Kilka słów o dzierżawie gruntów pod fotowoltaikę
Pomimo pandemii koronawirusa, potężny rozwój fotowoltaiki w Polsce trwa. Jest to wciąż najdynamiczniej rozwijający się sektor OZE w Polsce – w 2020 roku zanotował kolejny rekord w przyroście nowych mocy. Coraz śmielej inwestują w niego zarówno osoby prywatne, jak i firmy.
Zgodnie z podanymi przez Polskie Sieci Elektroenergetyczne danymi,
1 grudnia 2020 roku moc zainstalowana w fotowoltaikę wyniosła 3,7 GW. Porównując te wyniki z analogicznym miesiącem ubiegłego roku, oznacza to wzrost aż o 182%. Według raportu stowarzyszenia branży fotowoltaicznej SolarPower Europe wynika, że w 2020 roku moce przyłączonych instalacji PV wyniosły w Polsce 2,2 GW (dwukrotnie więcej niż w roku 2019), dzięki czemu Polska została usytuowana pod tym względem na czwartym miejscu wśród krajów Unii Europejskiej. Dane te najlepiej odzwierciedlają potencjał polskich elektrowni fotowoltaicznych, którego nie zatrzymała nawet niesprzyjająca sytuacja związana z COVID-19.
Tak duży wzrost mocy elektrowni fotowoltaicznych zawdzięcza Polska obecnym inwestycjom w segmencie konsumenckim. Natomiast w najbliższym czasie, o przyroście mocy krajowej fotowoltaiki w większym stopniu będą decydowały inwestycje w naziemne farmy PV. Przeprowadzone do tej pory aukcje oraz kolejne, zaplanowane przez rząd, spowodują, że w przyszłym roku możemy spodziewać się wyraźnego wzrostu liczby naziemnych elektrowni słonecznych. Świadczy to o tym, że Polska staje się wielkim terenem budowy farm fotowoltaicznych o mocy rzędu megawata i większych.
Oferta dla właścicieli gruntów
2. Dlaczego farmy fotowoltaiczne cieszą się popularnością w Polsce?
Obecnie widzimy w Polsce coraz większe zainteresowanie Odnawialnymi Źródłami Energii (w skrócie OZE), które korzystają z surowców odnawialnych. Jednym z najdynamiczniej rozwijających się sektorów OZE w Polsce w ubiegłym roku został zanotowany sektor Fotowoltaiki. Najgorętszym kierunkiem wśród inwestycji fotowoltaicznych wyznaczono budownictwo naziemnych elektrowni słonecznych - farm fotowoltaicznych. PGE ogłosił powstanie ponad 3000 MWp farm fotowoltaicznych w ciągu najbliższych 10 lat (źródło: gramwzielone.pl). Poza tym przewiduje się, że do 2040 roku moc fotowoltaiczna zdominuje profil energetyczny kraju (źródło: www.forum-ekonomiczne.pl).
Aktualne prognozy w zakresie rozwoju Fotowoltaiki w Polsce są spowodowane kilkoma czynnikami:
- Pokłady węglowe, stanowiące główne źródło energii elektrycznej w kraju na przestrzeni lat wydobywania coraz bardziej się kurczą, a więc coraz dotkliwsze są podwyżki cen prądu. W związku z nowymi stawkami opłat, od stycznia 2021 przedsiębiorcy, w tym zarówno fabryki, telekomy i banki, jak i małe firmy usługowe, a także samorządy, szpitale oraz inne instytucje dopłacą do rachunków za prąd dwukrotnie więcej niż się spodziewali.
- Z powodu nierentowności kopalń węglowych, przez Rząd została zaplanowana strategia etapowego zamknięcia kopalń oraz podpisano umowę między związkami, rządem i czołowym producentem węgla PGG w sprawie restrukturyzacji branży górniczej. Umowa zakłada koniec polskiego górnictwa węgla kamiennego energetycznego i zamknięcie kopalń najpóźniej do 2049 Przewiduje się, że do 2040 roku węgiel będzie stanowił zaledwie 11% miksu energetycznego kraju.
Oferta dla właścicieli gruntów
3. Jak można zarobić na farmach fotowoltaicznych bez żadnego wkładu?
Dochód pasywny - to sposób zarobkowania ceniony właściwie przez każdego.
Odpowiednio skonfigurowana farma fotowoltaiczna, cechująca się sprzyjającym położeniem pod kątem nasłonecznienia, jest w stanie przynieść inwestorowi farmy spory zysk. A więc w takiej sytuacji pojawia się dobra szansa do dodatkowego stałego zarobku dla właścicieli niezagospodarowanych działek lub nieużytków rolnych.
Właściciel gruntu, któremu uda się wydzierżawić go pod zabudowę fotowoltaiczną, będzie mógł liczyć na stałe źródło dochodu bez konieczności wkładu pracy własnej. To właśnie z tego powodu udostępnianie nieużytków rolnych lub niezagospodarowanych działek pod dzierżawę staje się coraz bardziej opłacalnym interesem.
Ile właściciel gruntu będzie mógł uzyskać za wydzierżawienie ziemi?
- Stawka roczna zależy od spełnienia wszystkich bądź większości wymagań co do zaoferowanej działki . Potencjał inwestycyjny gruntu mogą podnieść takie czynniki jak pożądane ukształtowanie terenu, brak naturalnych bądź konstrukcyjnych przesłon oraz uregulowany status prawny działki.
- Obecne trendy rynkowe wskazują, że właściciel dzierżawiący grunty pod fotowoltaikę może liczyć na kwotę od 8 000 do 12 000 zł za hektar powierzchni w skali roku. Po przeliczeniu, okazuje się, że miesięczny stały dochód z tytułu dzierżawy może dochodzić do ok. 900 zł/ha. Z tego wyliczenia jasno wynika, że im większa powierzchnia gruntu, tym wyższy dochód.
Jakie są plusy wydzierżawienia ziemi pod farmy fotowoltaiczne?
- Stabilne i gwarantowane przez rząd źródło dochodu na przestrzeni wielu lat
- Corocznie powiększane stawki wypłat o procent inflacji
- Brak wkładu finansowego i pracy własnej
- Brak konieczności pilnowania procesów wybudowania farmy FW i jej dalszego serwisowania
- Brak opodatkowania gruntowego
- Prawo do cesji umowy wydzierżawienia ziemi
Oferta dla właścicieli gruntów
4. Jaka działka nadaje się pod fotowoltaikę?
W przypadku chęci wydzierżawienia ziemi pod farmy fotowoltaiczne, warto zapoznać się z warunkami, które musi spełniać grunt dzierżawiony. Najczęściej przez firmy inwestorskie są stawiane następujące wymagania:
- Grunty rolne klasą ziemi to IV, V lub VI
- W przypadku nieużytków ziemia nie może być porośnięta krzewami, drzewami lub innymi naturalnymi przeszkodami, koszt ewentualnego ich usunięcia do dogadania się
- Brak planu zagospodarowania przestrzennego (ma to się zmienić w przyszłości) lub wpis do planu o przeznaczeniu gruntu pod zabudowę fotowoltaiczną
- Działka nie może leżeć na terenie parku krajobrazowego, rezerwatu, obszaru Natura 2000
- Grunt musi znajdować się na terenach zabezpieczonych przed zalaniem, powodzią lub podtopieniam
- Powierzchnia działki nie mniejsza niż 1,6 - 1,8 ha
- bliskość punktu linii średniego napięcia, do 700-1000 bm. w drogami lub granicami działek oraz głównego punktu zasilającego, w przypadku działek do 10 ha - do 10 km
Warto również pamiętać, że wymagania te mogą się różnić, w zależności od operatora sieci dystrybucyjnej oraz indywidualnych potrzeb inwestora. Jednak, im więcej uda się spełnić warunków, tym większa możliwość uzyskać satysfakcjonującą kwotę za wydzierżawienie swojej ziemi.
Oferta dla właścicieli gruntów
5. Jakie mogą być obawy, związane z wydzierżawieniem ziemi pod farmy fotowoltaiczne?
Na podstawie codziennie przesyłanych do nas pytań od Państwa związanych z dzierżawą gruntu pod farmy fotowoltaiczne, chcielibyśmy podświetlić najpopularniejsze wątpliwości w tym temacie.
Możliwość doprowadzenia firmy do upadłości jest prawie wykluczona. Zgodnie z art. 77 ust 1 pkt 2 ustawy OZE, w przypadku wygrania aukcji OZE przez firmę - wytwórcę prądu, rządowi przysługuje obowiązek zakupu energii i prawo do pokrycia ujemnego salda zgodnie z art. 92 ust. 5, w odniesieniu do energii wytworzonej w instalacjach OZE przez okres 15 lat. W przypadku obecnego rozwoju technologicznego brak zapotrzebowania prądu jest możliwy chyba tylko w czasie stanu wojennego.
Temat sprzątania instalacji odnawialnych źródeł energii jest jednym z najgoręcej dyskutowanych w Internecie na przestrzeni ostatnich lat. Spowodowane to niejednoznacznym doświadczeniem w zakresie wynajmowania przez ludzi ziemi pod instalacje wiatraczne. W sytuacji z farmami fotowoltaicznymi, z reguły demontażem instalacji zajmuje się firma inwestor. Wszystkie warunki demontażu zalecamy omawiać i dodawać do umowy ze swoim prawnikiem, zanim ona zostanie podpisana. Natomiast, w najgorszych i nieprzewidywalnych sytuacjach, fotowoltaiczny sprzęt zawsze może zostać wysoko kosztownym majątkiem wynajmującego, który w przeciwieństwie do wiatraków da się wykorzystywać samemu. Można go odsprzedać lub nawet przepisać wszystkie papiery na siebie i zacząć sprzedawać prąd samemu. Takie kwestię zalecamy również ustalać na początku z prawnikiem.
Oferta dla właścicieli gruntów
6. Jak bezpiecznie wydzierżawić działkę pod fotowoltaikę?
Zwykle umowy na dzierżawę gruntów zawierane są na okres 29 lat. Zatem w najlepszym interesie właściciela gruntu leży to, aby przed podpisaniem umowy skonsultować jej warunki ze swoim prawnikiem. Takie podejście będzie korzystne dla obu stron, zawierających umowę długoterminowej współpracy.
Jakie zapisy w umowie wydzierżawienia ziemi powinny podlegać szczególnej kontroli ze strony właściciela gruntów? Należą do nich przede wszystkim:
- Terminy umowy i jej rozwiązanie
- Kolejność oraz terminy płatności
- Koszty postawienia/prowadzenia
- Sprzątanie sprzętu po zakończeniu umowy
W przypadku dzierżawy gruntu pod farmy fotowoltaiczne bardzo ważna jest też rzetelność samego dewelopera. Opierając się na olbrzymie doświadczenie naszej firmy w tym zakresie, gwarantujemy uczciwą współpracę, ponieważ zależy nam, przede wszystkim, na bezpiecznych dla obu stron długoterminowych relacjach partnerskich.
Oferta dla właścicieli gruntów
7. Na jakich zasadach Państwo współpracuje z inwestorami i jakie korzyści wynikają z tego dla właściciela gruntu?
Zgodnie z art. 77 ust 1 pkt 2 ustawy OZE, w przypadku wygrania aukcji OZE przez firmę - wytwórcę prądu, rządowi przysługuje obowiązek zakupu energii i prawo do pokrycia ujemnego salda zgodnie z art. 92 ust. 5, w odniesieniu do energii wytworzonej w instalacjach OZE przez okres 15 lat.
Od 2019 roku Komisja Europejska postanowiła wydłużyć okres wypłacania 15-letniego wsparcia dla zwycięskich instalacji w ramach aukcji OZE. Zmiana podyktowana jest koniecznością przyznania inwestorom czasu na uruchomienie instalacji (czas realizacji). W przypadku beneficjentów ostatnich aukcji, przewidzianych na 2021 r. powyższa zasada oznaczałaby skrócenie okresu wsparcia o czas realizacji inwestycji. Okres wypłaty wsparcia został wydłużony z 31 grudnia 2035 r. do 30 czerwca 2039 r.
Wydłużenie terminu sprzedaży energii elektrycznej po raz pierwszy po wygraniu aukcji OZE w celu utrzymania w mocy kontraktu różnicowego przyznanego w ramach aukcji. Dla instalacji fotowoltaicznych został on wydłużony z 18 do 24 miesięcy.
Ze względu na wyżej wymienione metody wsparcia inwestycji fotowoltaicznych, możemy z pewnością powiedzieć, że są one tarczą zabezpieczającą nie tylko inwestorów, a stają się gwarancją stabilnego pasywnego dochodu dla wydzierżawiających ziemię.
Oferta dla właścicieli gruntów
8. Etapy współpracy z nami krok po kroku
1
Podpisanie umowy dzierżawy
- Zatwierdzenie lub omówienie ewentualnych zapytań co do poszczególnych punktów przesłanej do Państwa umowy w wariancie elektronicznym
- W razie podjęcia współpracy z nami, wprowadzamy dane Państwa do umowy, którą wyślemy drogą pocztową w 2 wydrukowanych egzemplarzach (jeden dla Państwa, drugi, podpisany przez Państwo zostanie przesłany do nas).
- Zaczynamy proces ubiegania się o pozwolenie rozpoczęcia niezbędnych działań od Gminy oraz Zakładu energetycznego (tzw. warunki przyłączeniowe).
2
Warunki przyłączeniowe OSD
- Po złożeniu wniosku o warunki przyłączeniowe oczekujemy na decyzję około 10/12 miesięcy.
- W razie decyzji negatywnej, wniosek składa się ponownie. Ponieważ wpływu na dostaniecie pozwolenia nie mamy, zatem w przypadku powtórnej odmowy jesteśmy zmuszeni do zakończenia współpracy.
- W razie decyzji pozytywnej za pierwszym lub drugim razem, wspólnie notarialnie poświadczamy podpisaną wcześniej umowę.
- Przez kolejne ok. 6 miesięcy zajmujemy się tworzeniem i uzgadnianiem projektu, ubiegamy się o pozwolenie na budowę, pozwolenie środowiskowe oraz podpisujemy aukcję odkupienia prądu przez Państwo.
3
Pozwolenie na budowę
- Po uzyskaniu pozwolenia na budowę wchodzimy na działkę i zaczynamy budować
- Dopiero od tego momentu zaczynamy płacić za dzierżawę, do tego czasu korzystają Państwo z działki według swoich życzeń na swoją korzyść.
- W razie kolidowania rozpoczęcia budowy z okresem żniw, jesteśmy otwarci na ustalenie bardziej pasującego Państwu terminu rozpoczęcia prac budowlanych.
4
Koszty budowy
- Wszystkie koszty związane z postawieniem, eksploatacją farmy fotowoltaicznej pokrywane są przez nas.
- Podatek gruntowy również pokrywamy zamiast Państwa my.
W razie jakichkolwiek pytań, dotyczących nawiązania współpracy, uprzejmie prosimy o kontakt pod numer telefonu +48 732 081 345. Jesteśmy do Państwa dyspozycji.
Oferta dla właścicieli gruntów
9. Dlaczego warto nawiązać współpracę z nami?
Nasza firma zajmuje się profesjonalną obsługą inwestycji źródeł odnawialnych. Od pozyskania nieruchomości poprzez opracowanie kompleksowych dokumentacji projektowych, środowiskowych aż do uzyskania prawomocnego pozwolenia na budowę i realizacji projektów. Od 2016 roku głównym kierunkiem naszego działania jest obsługa inwestycji związanych z projektowaniem i budową elektrowni słonecznych. Od tamtej pory prowadzimy inwestycje na kilkunastu projektach farm fotowoltaicznych.
Ponieważ istniejemy na rynku od 2010 roku, zespół firmy tworzą specjaliści, którzy mogą pochwalić się wieloletnim doświadczeniem w branży i zagwarantować Państwu pełen profesjonalizm na wszystkich etapach współpracy z nami. Biuro obsługi klienta jest zawsze do Państwa dyspozycji, zaczynając od omówienia wszystkich pojawiających się pytań przed rozpoczęciem współpracy, jak zarówno służymy pomocą do samego końca ustalonego okresu współpracy.
Po więcej informacji zapraszamy serdecznie do kontaktu: +48 732 081 345
Oferta dla właścicieli gruntów
10. Być albo nie być - oto jest pytanie
Jak często w ostatnich okolicznościach zastanawiali się Państwo nad dodatkowym źródłem dochodu?
Rok 2020 pokazał wielu ludziom, od ilu czynników może zależeć ich zarobek: kryzys gospodarczy, zmiana przepisów i opodatkowania, strata stabilnego przychodu lub kwestię zdrowotne. A posiadając ziemię i prowadząc biznes rolniczy na ile rzeczy nie mamy wpływu? Deszcz przez tydzień czasu nie pozwala wjechać na pole kombajnem, słońce od miesiąca pali, a więc nic nie rośnie, na dodatek sprzęt gospodarczy potrzebuje naprawy a pracownicy na polu proszą o podwyżki. W przeliczeniu rocznych wyników, zyski całego tego przedsięwzięcia sięgają ok. 5-7 tys. zł z hektara.
Tymczasem sąsiad za płotem bez żadnych wkładów finansowych i pracy własnej zarabia 9-12 tys. zł. ha/rok. Jak to jest możliwe?
Wydzierżawienie ziemi pod inwestycje fotowoltaiczne - to nowoczesne rozwiązanie dla osób, ceniących stabilne i gwarantowane źródło dochodu na przestrzeni wielu lat, niezależnie od pogody, sprzętu i reszty czynników. Corocznie powiększane stawki wypłat o procent inflacji, brak opodatkowania gruntowego oraz możliwość cesji umowy - to i nie tylko, oferujemy naszym partnerom, którzy podjęli decyzję zmienić coś w życiu. Dołącz i Ty do grona posiadaczy stabilnego, pasywnego dochodu dzięki długoterminowej, i uczciwej na każdym z etapów współpracy z nami.
Wydzierżawienie ziemi pod inwestycje fotowoltaiczne - to nowoczesne rozwiązanie dla osób, ceniących stabilne i gwarantowane źródło dochodu na przestrzeni wielu lat, niezależnie od pogody, sprzętu i reszty czynników. Corocznie powiększane stawki wypłat o procent inflacji, brak opodatkowania gruntowego oraz możliwość cesji umowy - to i nie tylko, oferujemy naszym partnerom, którzy podjęli decyzję zmienić coś w życiu. Dołącz i Ty do grona posiadaczy stabilnego, pasywnego dochodu dzięki długoterminowej, i uczciwej na każdym z etapów współpracy z nami.
W razie pojawiających się pytań, uprzejmie prosimy o kontakt pod numer telefonu +48 732 081 345. Jesteśmy do Państwa dyspozycji.
Oferta dla właścicieli gruntów
